Jakarta Timur menjadi salah satu kawasan rumah tapak paling terjangkau di ibu kota, dengan harga di kawasan seperti Cakung, Cipayung, dan Makasar berkisar Rp8-15 juta/m²—jauh di bawah rata-rata Jakarta. Wilayah seperti Cakung, Duren Sawit, Ciracas, dan Matraman menjadi favorit berkat dukungan infrastruktur tol (Jagorawi, Becakayu, Jakarta-Cikampek), simpul transportasi Stasiun Jatinegara, serta rencana perluasan LRT yang terus mendongkrak aksesibilitas. Sebagai pusat industri (Pulo Gadung) dan perdagangan grosir (Jatinegara).
Ke arah Pulo Gadung misalnya terdapat Perumahan Metland menteng Cakung dan Maison de Wisteria Cakung. Di perbatasan Bekasi sisi Teggara dijumpai Perumahan Wahana Pondok Gede misalnya.
Permintaan hunian di Jakarta Timur didorong kebutuhan riil, bukan sekadar spekulasi—menjadikan rumah tapak tetap menjadi sektor properti paling stabil dibanding hunian vertikal maupun komersial lain.
Yang Perlu Diperhatikan Konsumen:
- Legalitas: Pastikan status sertifikat SHM/HGB dan verifikasi keasliannya langsung ke BPN setempat, gunakan notaris/PPAT resmi untuk transaksi.
- Risiko banjir: Beberapa titik di Jakarta Timur rawan genangan—cek riwayat banjir lingkungan sebelum membeli, terutama untuk rumah dekat bantaran kali.
- Aksesibilitas riil: Harga murah di pinggiran sering berbanding lurus dengan akses jalan sempit atau jauh dari transportasi umum—survei langsung lebih penting daripada foto listing.
- Supply terbatas: Ketersediaan lahan untuk rumah tapak baru semakin terbatas, sehingga banyak proyek baru berada di kawasan pinggiran—perhitungkan biaya dan waktu tempuh jangka panjang.
- Biaya tambahan: Siapkan dana di luar harga rumah untuk BPHTB (5%), biaya AJB & notaris (±0,5%), serta balik nama (Rp2-5 juta).
